今年開(kāi)年以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊延續(xù)了去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，尤其一線城市的回暖態(tài)勢(shì)明顯。
一線城市樓市節(jié)后延續(xù)熱度
1月北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同去年春節(jié)月份相比，增長(zhǎng)了97.1%，而其他城市的表現(xiàn)也明顯較好。
總臺(tái)央視記者 楊瀟：我現(xiàn)在是在北京市海淀區(qū)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一進(jìn)門(mén)給我一個(gè)突出的感受就是忙！這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的這個(gè)預(yù)約系統(tǒng)上顯示，從早上到現(xiàn)在，已經(jīng)有49組客人來(lái)看房選房了。這里的銷(xiāo)售員告訴我說(shuō)，他們這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有像往年一樣休假，而是采取了輪崗值班的方式，一直在保持營(yíng)業(yè)。
北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人 閆宇：就是因?yàn)榭蛻舸_實(shí)有這個(gè)需求，然后才做了不打烊的決定，我們這個(gè)項(xiàng)目，除夕、初一都正常做了接待，正常在辦理客戶的簽約的一些手續(xù)，每天接待客戶大概都在二三十組，整個(gè)春節(jié)期間大概接待200多組意向的購(gòu)房客戶。
春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)周末，記者在這個(gè)新房售樓處看到，前來(lái)看房選房的人有不少，一上午就有四套房源成交。銷(xiāo)售人員告訴記者，按照往年來(lái)說(shuō)，春節(jié)是銷(xiāo)售淡季，但今年1月份以來(lái)，重點(diǎn)城市新房成交活躍，大家都想把這種勢(shì)頭延續(xù)下去，所以有不少項(xiàng)目都選擇了繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
在北京東南四環(huán)的一個(gè)在售樓盤(pán)，記者看到，雖然這個(gè)項(xiàng)目正常放假了，但從初五就開(kāi)始恢復(fù)上班，這幾天，平均每天都能有30組客戶前來(lái)看房。
北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員 李鵬宇：從目前初步統(tǒng)計(jì)，來(lái)訪將近一百四五十組這樣的一個(gè)到訪量，不算周末這還只是工作日，目前對(duì)于我們這種改善盤(pán)來(lái)講的話，很多購(gòu)房人的熱情還是比較高漲的。
不只是北京，今年春節(jié)期間的一線城市售樓處，都明顯比往年同期要忙許多。1月，廣州新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)57%，上海新房共成交50萬(wàn)平方米，比去年1月日均增加29%，深圳一二手房成交同比都在上漲。
上海某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售主管 鄔榕：春節(jié)期間到訪量比去年增長(zhǎng)了20%左右，成交量增長(zhǎng)了14%左右。最近買(mǎi)房子的一些客戶群體基本上都是本地改善型的客戶。
廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān) 劉秋儀：整個(gè)春節(jié)期間我們來(lái)訪的話還是比較多的，基本上每天都是售樓部所有的座位都是坐滿的。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 呂晉川：2025年1月，深圳迎來(lái)了市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅，新房和二手房同比增長(zhǎng)了六成。
而來(lái)自多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)也顯示，這個(gè)春節(jié)的樓市，淡季確實(shí)不淡。中指研究院公布的數(shù)據(jù)表明，今年春節(jié)假期，全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn)，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%。二線城市中，成都、南京、南昌、武漢等城市都增幅明顯。克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，4個(gè)一線城市新房成交環(huán)比雖然下降了33%，但同比上升了56%。
重慶：全面取消住房限售政策
2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知稱，即日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這意味著重慶全面取消住房限售政策。
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重慶的房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策始于2017年9月，當(dāng)時(shí)對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年，限售政策又進(jìn)一步進(jìn)行了松綁。此次全面取消限售，意味著購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房只要有房產(chǎn)證，就可上市交易。
重慶大學(xué)副校長(zhǎng) 劉貴文：重慶這一次全面放開(kāi)限售的政策，是因時(shí)因勢(shì)作出的一個(gè)適宜的調(diào)整，我覺(jué)得增加了購(gòu)房人購(gòu)房的主動(dòng)性、靈活性，也增加了他們以后再換房的便利性。這個(gè)政策對(duì)于活躍房地產(chǎn)的交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面穩(wěn)健發(fā)展有積極的作用。
從交易數(shù)據(jù)來(lái)看，記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，今年春節(jié)期間，1月28日至2月4日，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%，1月全市二手房成交250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。
返鄉(xiāng)置業(yè)成近期樓市新亮點(diǎn)
今年春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為樓市一大亮點(diǎn)。不少城市的在售樓盤(pán)紛紛選擇“營(yíng)業(yè)不停歇”，房地產(chǎn)項(xiàng)目也緊抓樓市“春節(jié)檔”的黃金時(shí)機(jī)，競(jìng)相推出春節(jié)特惠房源、購(gòu)房大禮包等一系列特色服務(wù)。
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這兩天在成都，受返鄉(xiāng)置業(yè)政策吸引，來(lái)各個(gè)樓盤(pán)看房的人有不少。小陳就是其中之一，他看中了一套137平方米的住宅，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠完以后，還能享受政府給的補(bǔ)貼。
成都市民 小陳：額外優(yōu)惠的那一個(gè)點(diǎn)，返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼，可能就2萬(wàn)多塊錢(qián)，反正總價(jià)的話在250萬(wàn)以內(nèi)，還是比較符合我的一個(gè)預(yù)期的。
今年春節(jié)，四川成都、宜賓、南充等多地，推出了不打烊的售樓部、蛇年專屬的購(gòu)房大禮包、購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼等一系列特色服務(wù)和優(yōu)惠舉措。
南充市某樓盤(pán)銷(xiāo)售主管 何佩霖：每日到訪客戶多達(dá)50多組，成交量的話也大幅度上升。
廣元市昭化區(qū)住建局住保中心工作人員 王威：最高給予9萬(wàn)元的補(bǔ)貼，針對(duì)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)群眾，提供購(gòu)房便利，激發(fā)他們?cè)诩亦l(xiāng)置業(yè)的熱情。
在湖北，多個(gè)城市圍繞返鄉(xiāng)群體的不同置業(yè)需求，也因地制宜推出了豐富多樣的購(gòu)房活動(dòng)。
武漢市民 楊女士：我看中的這套房子原價(jià)的話是171萬(wàn)左右，這邊像過(guò)年有一個(gè)活動(dòng)減免了5萬(wàn)，再加上武漢這邊有一個(gè)新的政策，可以減免契稅，減免下來(lái)的話我覺(jué)得還是挺實(shí)惠的。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 潘世炳：結(jié)合各地推出的各種優(yōu)質(zhì)房源和各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和獎(jiǎng)補(bǔ)政策，可以吸引更多的返鄉(xiāng)人員購(gòu)房安居，促進(jìn)返鄉(xiāng)人口回得來(lái)、留得下、做得好。
此外，河南鄭州、湖南長(zhǎng)沙、安徽合肥等地，也在積極搶抓春節(jié)假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)的契機(jī)，啟動(dòng)了多種活動(dòng)，并向市場(chǎng)推出特價(jià)房源、專屬優(yōu)惠折扣，吸引返鄉(xiāng)人員在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
房企積極備戰(zhàn)節(jié)后市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，在今年以來(lái)的土地拍賣(mài)、銷(xiāo)售方面也有具體體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)的情緒持續(xù)向好，隨著因假期返鄉(xiāng)或出游的潛在購(gòu)房者回歸，房地產(chǎn)企業(yè)目前正在積極備戰(zhàn)迎接節(jié)后市場(chǎng)。
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上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：因?yàn)槿ツ甑恼叱雠_(tái)是比較多的，而且數(shù)量也比較豐富。總體上來(lái)講我認(rèn)為，春節(jié)成交這個(gè)態(tài)勢(shì)在后續(xù)能夠比較好地延續(xù)，所以說(shuō)對(duì)于3月份、4月份，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)該是會(huì)積極的。
業(yè)內(nèi)人士表示，1月，北京、上海、深圳、杭州等地土地市場(chǎng)回暖明顯，部分地塊拍賣(mài)過(guò)程中甚至出現(xiàn)了超過(guò)20%的溢價(jià)率。
在優(yōu)質(zhì)地塊出讓順利的帶動(dòng)下，房企拿地的積極性也在明顯提高。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資拿地金額接近638億元，同比增長(zhǎng)186%，顯著好于去年同期。而中指研究院則指出，1月前100家房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。
而對(duì)于后續(xù)的銷(xiāo)售，市場(chǎng)情緒也在進(jìn)一步向好。在深圳，當(dāng)?shù)刈》亢徒ㄔO(shè)局近期公布，一季度將有24個(gè)新樓盤(pán)入市，一批去年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)還將積極推出后續(xù)產(chǎn)品。
深圳某房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理 丁娜：一二手住宅成交同比是全線飄紅的，開(kāi)門(mén)紅的勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，這也可以說(shuō)明市場(chǎng)是延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年第一季度新房成交規(guī)模為近年來(lái)較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)今年第一季度樓市整體成交量將會(huì)有所提升。此外，一般情況下，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量都會(huì)回升，這也將有助于一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)。
（總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 王剛 聶啟星 劉潤(rùn)澤）